De Tegel Wervershoof: gemeente houdt vast aan bouwplan
Redactie
6 min. lezen
Woningbouwlocatie De Tegel in Wervershoof, waar de gemeente Medemblik vasthoudt aan het bestaande bouwplan.
WERVERSHOOF – De gemeente Medemblik houdt vast aan het bestaande woningbouwplan voor De Tegel in Wervershoof. Een alternatief plan met ongeveer 170 woningen, ruim dertig meer dan de oorspronkelijke 137 woningen, blijkt volgens een financiële doorrekening aanzienlijk duurder dan eerder werd verwacht. Wel wil het college van burgemeester en wethouders onderdelen van het alternatieve ontwerp overnemen. Zo komen er mogelijk enkele woningen bij, worden de groene randen versterkt en krijgt wonen aan het water meer aandacht.
Alternatief plan leidt tot hogere kosten
De discussie over de toekomstige woonwijk De Tegel speelt al geruime tijd. In november 2025 presenteerde initiatiefnemer Botman een alternatief ontwerp voor het gebied aan de Kromme Leek. Daarin was ruimte voor ongeveer 170 woningen, tegenover 137 woningen in het gemeentelijke plan.
Het alternatieve ontwerp moest niet alleen meer woningen opleveren, maar ook de ruimtelijke kwaliteit verbeteren. Zo zouden meer woningen direct aan vaarwater komen te liggen en zou het aangrenzende agrarische gebied gedeeltelijk bij de ontwikkeling worden betrokken.
Volgens de initiatiefnemer kon deze opzet bovendien financieel aantrekkelijker zijn. De gemeentelijke berekeningen laten echter een ander beeld zien.
De verwachte grondopbrengsten stijgen in het alternatieve plan van 9,6 miljoen naar 13,7 miljoen euro. Dat betekent ruim 4,1 miljoen euro aan extra opbrengsten. Daar staan echter fors hogere kosten tegenover.
Waar de gemeente voor het oorspronkelijke ontwerp rekent met ongeveer 9,8 miljoen euro aan kosten, loopt dit bij het alternatieve ontwerp op tot circa 14,3 miljoen euro. Daarmee stijgen de kosten met ongeveer 4,5 miljoen euro.
Per saldo verslechtert het financiële resultaat volgens de gemeentelijke doorrekening met ongeveer 400.000 euro, nog voordat alle mogelijke aanvullende kosten zijn meegenomen.
Miljoenen extra nodig voor water en infrastructuur
De belangrijkste kostenstijging heeft te maken met de waterhuishouding en de inrichting van het gebied.
In het oorspronkelijke plan wordt rekening gehouden met verschillende waterpeilen. Het alternatieve ontwerp gaat uit van een andere inrichting waarbij meer woningen direct aan bevaarbaar water komen te liggen.
Om dit mogelijk te maken, moet het bouwterrein grotendeels worden opgehoogd. Alleen deze werkzaamheden kosten naar schatting tussen de 1 miljoen en 1,5 miljoen euro.
Daarnaast moet ongeveer 500.000 euro worden gereserveerd voor de procedure bij het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier en bijbehorende technische voorzieningen.
Ook zijn er aanvullende investeringen nodig voor wegen, riolering, duikers, beschoeiingen en voetgangersbruggen.
Voor extra wegenwerkzaamheden wordt ongeveer 500.000 euro geraamd. Twee aanvullende duikers kosten gezamenlijk naar verwachting 400.000 euro en twee extra voetgangersbruggen ongeveer 224.000 euro.
Verder is voor het oostelijke gedeelte een extra rioolgemaal nodig. Hiervoor wordt 150.000 euro geraamd.
Inclusief reserveringen voor onvoorziene uitgaven en technische voorbereiding komen de aanvullende investeringen uit op ongeveer 4,5 miljoen euro.
Spuitzone zorgt voor extra complicaties
Een ander belangrijk knelpunt is de aanwezigheid van agrarische gronden direct ten westen van het plangebied.
Vanuit deze landbouwgrond geldt een spuitzone van 50 meter voor het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen. Binnen deze zone mogen volgens de gemeentelijke beoordeling in beginsel geen woningen worden gerealiseerd.
Voor het alternatieve plan zouden daarom afspraken moeten worden gemaakt over het beëindigen of beperken van de betreffende spuitrechten.
Het gaat om ongeveer twee hectare grond. Wanneer wordt gerekend met de genoemde grondprijs van 35 euro per vierkante meter, kan dit leiden tot ongeveer 700.000 euro aan aanvullende kosten.
Daarnaast is mogelijk extra grond nodig om watercompensatie en een landschappelijke groenzone mogelijk te maken.
De gemeente houdt rekening met verdere financiële risico’s doordat niet vaststaat welke afspraken hierover met de grondeigenaar kunnen worden gemaakt.
Volgens de eerdere gemeentelijke beoordeling zou het totale negatieve financiële effect van het alternatieve plan, inclusief enkele aanvullende grondkosten, kunnen oplopen tot ongeveer 1,5 miljoen euro ten opzichte van de uitgangssituatie.
Meer woningen leveren niet automatisch meer geld op
Opvallend is dat het alternatieve plan aanzienlijk meer woningen mogelijk maakt, maar volgens de gemeente toch financieel minder aantrekkelijk is.
De 33 extra woningen leveren gezamenlijk ruim vier miljoen euro aan aanvullende grondopbrengsten op. Daartegenover staan investeringen die volgens de berekeningen nog hoger uitvallen.
Het alternatief kent bovendien een andere verdeling van woningtypen. Die samenstelling is van invloed op de grondopbrengsten en de uiteindelijke exploitatie.
De gemeente benadrukt dat de financiële doorrekening is gebaseerd op prijspeil 2025. Rente, toekomstige prijsstijgingen en de financiële gevolgen van een langere ontwikkelperiode zijn nog niet meegenomen.
De uiteindelijke kosten zouden daardoor verder kunnen oplopen.
Gemeente wil vertraging van anderhalf jaar voorkomen
Naast de financiële bezwaren speelt de planning een belangrijke rol.
De gemeenteraad stelde op 27 november 2025 de Kaderstellende Notitie voor De Tegel vast. Daarmee werden de uitgangspunten voor de toekomstige woonwijk bepaald.
Tijdens die vergadering werd ook amendement 39, ‘Meer uit De Tegel waar dat kan’, aangenomen. Het college kreeg daarmee de opdracht te onderzoeken of onderdelen van het alternatieve plan alsnog konden worden verwerkt.
Uit dat onderzoek blijkt volgens burgemeester en wethouders dat een volledig andere inrichting ingrijpende gevolgen zou hebben.
De bestaande kaders zouden moeten worden ingetrokken en het planproces zou grotendeels opnieuw moeten beginnen.
Ook zijn aanvullende onderzoeken, nieuwe afspraken met het waterschap en hernieuwde afstemming met de provincie noodzakelijk.
Het college verwacht dat dit minimaal één tot anderhalf jaar vertraging oplevert.
Dat wordt als onwenselijk beschouwd omdat De Tegel binnen de regionale woningbouwafspraken is aangewezen als een locatie waar versnelling van de woningbouw gewenst is.
Wel verbeteringen voor wonen aan het water
Hoewel het alternatieve Botman-plan niet volledig wordt overgenomen, ziet de gemeente wel mogelijkheden om het bestaande ontwerp te verbeteren.
Een belangrijk onderdeel is de woonkwaliteit aan het water.
Het college wil onderzoeken hoe woningen beter kunnen profiteren van de aanwezige waterstructuur. Daarbij wordt gekeken naar de ligging van woningen, de inrichting van oevers en de ruimtelijke uitstraling van het gebied.
Ook moeten de landschappelijke randen langs de Kromme Leek en de Narre Vliet worden versterkt.
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit heeft daarbij benadrukt dat een duidelijke overgang tussen de toekomstige woonwijk en het omliggende landschap belangrijk is.
Volgens de commissie vormt het bestaande ontwerp een goede stedenbouwkundige basis. Verbeteringen kunnen daarom het beste binnen de al vastgestelde hoofdstructuur worden uitgevoerd.
Extra woningen op twee erven mogelijk
De gemeente ziet daarnaast mogelijkheden om het woningprogramma uit te breiden zonder het volledige stedenbouwkundige plan te veranderen.
Vooral op twee erven aan de noordzijde van het plangebied wordt onderzocht of aanvullende woningen kunnen worden gerealiseerd.
Het college verwacht dat een beperkte toevoeging van woningen hier mogelijk gunstig uitpakt voor de grondexploitatie.
Daarbij geldt wel als voorwaarde dat de parkeerbehoefte binnen de betreffende erven wordt opgelost.
Hoeveel extra woningen daadwerkelijk kunnen worden toegevoegd, is nog niet vastgesteld. Ook staat de uiteindelijke verdeling tussen sociale huur, betaalbare koop en andere woningtypen nog niet vast op basis van deze aanvullende onderzoeken.
Het college wil voorkomen dat verbeteringen leiden tot een verslechtering van het eerder vastgestelde financiële resultaat.
Verkeersveiligheid en groen blijven aandachtspunten
In de beoordeling van het alternatieve plan zijn ook enkele aandachtspunten naar voren gekomen op het gebied van verkeer en openbare ruimte.
Zo waren in het alternatieve ontwerp twee aansluitingen op de Vok Koomenweg opgenomen. De gemeente beoordeelde dit uitgangspunt positief, maar adviseerde om een aansluiting beter af te stemmen op de ontsluiting van het naastgelegen zwembadterrein.
Ook ontbraken op verschillende plaatsen voetpaden en bevatte het alternatieve plan relatief veel doodlopende wegen.
Volgens de gemeente kunnen dergelijke wegen leiden tot extra keerbewegingen, achteruitrijdende voertuigen en ongewenste parkeersituaties.
Verder bestonden er twijfels of het alternatieve ontwerp voldoende ruimte zou bieden voor groenvoorzieningen en veilige speelplekken.
Met name de ligging van speelvoorzieningen direct naast water werd als aandachtspunt genoemd.
Het college houdt daarom vast aan een stedenbouwkundige opzet waarin woningen, water, groen en openbare ruimte volgens de gemeente beter met elkaar in balans zijn.
Gesprekken met initiatiefnemer hebben plaatsgevonden
Het alternatieve plan is niet zonder nader onderzoek terzijde geschoven.
Op 12 februari 2026 vond overleg plaats met de initiatiefnemer. Daarbij was ook een vertegenwoordiger van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit aanwezig.
Vervolgens zijn verschillende ruimtelijke varianten uitgewerkt en beoordeeld.
Daarbij werd gekeken naar het aantal woningen, de financiële haalbaarheid, waterhuishouding, landschappelijke inrichting en de gevolgen voor de planning.
De conclusie van het college is dat een fundamenteel ander ontwerp onvoldoende voordelen biedt om de aanvullende kosten en vertraging te rechtvaardigen.
Wel hebben de gesprekken en onderzoeken geleid tot verbeterpunten die verder worden uitgewerkt.
Hoe gaat het nu verder met De Tegel?
De gemeente Medemblik gaat de ontwikkeling van De Tegel voortzetten op basis van de bestaande Kaderstellende Notitie.
Het voorlopige stedenbouwkundige plan en het ontwerp voor de openbare ruimte vormen daarbij het uitgangspunt.
De komende periode wordt gewerkt aan het omgevingsplan dat de woningbouw juridisch mogelijk moet maken.
Tegelijkertijd wordt het stedenbouwkundige ontwerp verder uitgewerkt. Daarbij krijgen de verbeteringen aan de groene randen, het wonen aan het water en de mogelijke toevoeging van enkele woningen een plaats.
Vervolgens worden de definitieve ontwerpen voorbereid en kan de aanbestedingsprocedure voor de woningbouw worden gestart.
Ook zullen inwoners van Wervershoof nader worden geïnformeerd over de voortgang.
Een definitieve datum voor de start van de bouwwerkzaamheden wordt in de meest recente informatienota nog niet genoemd.
Woningbouw blijft uitgangspunt
Met de keuze van het college lijkt de discussie over een volledig alternatieve inrichting voorlopig beslecht. Het oorspronkelijke woningbouwplan van 137 woningen blijft de basis, met de mogelijkheid om binnen de bestaande structuur nog enkele woningen toe te voegen.
Het grotere Botman-plan met ongeveer 170 woningen verdwijnt daarmee als zelfstandige ontwikkelvariant naar de achtergrond.
Voor de toekomstige bewoners betekent dit dat de gemeente vooral inzet op een combinatie van woningbouw, groen, water en een financieel uitvoerbaar plan.
De vraag hoeveel woningen uiteindelijk op De Tegel worden gerealiseerd, wordt pas definitief beantwoord wanneer de verdere uitwerking is afgerond. Deel dit artikel:
